Коммунальные долги — одна из наболевших проблем системы ЖКХ. Согласно статистике, общая сумма задолженности россиян по квартплате составляет 767 млрд рублей. Среди неплательщиков есть как те, кто не может выполнить свои финансовые обязательства из-за сложной жизненной ситуации, так и те, кто просто не желает погашать «коммуналку».
Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает «списание долгов по ЖКХ» по требованию владельца недвижимости или нанимателя. Взысканием задолженности по коммунальным услугам занимается ресурсоснабжающая организация, деятельность которой регулируется различными нормативными актами. Например, ст. 59 НК РФ четко указывает, что должник освобождается от финансовых обязательств только в исключительных случаях.
Основания списания долгов по ЖКХ
Банкротство не является прощением долгов по услугам ЖКХ. Однако освобождение от финансовых обязательств может стать одним из последствий данной процедуры. Взыскание может быть прекращено, если на это будет основание. При подаче заявления в МФЦ или суд сотрудники госорганизации проверяют все данные, рассматривают причины просрочек, финансовое состояние неплательщика.
Порядок проведения банкротства подробно описан в законе № 127-ФЗ. Помимо просрочек по «коммуналке», в заявлении можно указать другие задолженности. На основании судебного решения или МФЦ могут быть списаны все долги по ЖКХ, однако не текущие платежи.
Для подачи заявления в Многофункциональный центр или в суд нужно подтвердить следующие основания:
- признаки неплатежеспособности и указать долг;
- окончание производства ФССП.
Наличие уважительных причин должно побудить должника обратиться в ресурсоснабжающую организацию с заявлением о реструктуризации. В случае ее отказа стоит обратиться в арбитражный суд. Главное, не затягивать с подачей заявления в судебные органы и стремиться содействовать им. В таком случае есть шанс списать долги по «коммуналке», а также избежать штрафов. Как правило, добросовестным людям госорганы идут навстречу, даже если те оказались в трудной финансовой ситуации.
⭐ ВНИМАНИЕ! Банкротство по ЖКХ отдельным ФЗ не описывается. Данная процедура подчинена тем же требованиям, согласно которым гражданин объявляется неплатежеспособным в общем порядке. Если у владельца или нанимателя недвижимости образовался долг по услугам ЖКХ и имеется задолженность более 90 дней, то есть все основания подавать в судебный госорган, чтобы он был признан банкротом.
Заявление можно подать не только при наличии задолженности по ЖКХ, но и при больших просрочках по займам и кредитам. Если сумма просроченных платежей составляет более полумиллиона рублей, тот этот факт может стать основанием для прохождения процедуры банкротства даже при отсутствии других финансовых обязательств.
Судебный орган откажет заявителю, если для образования задолженности не будет оснований. В случае если у неплательщика был стабильный заработок, то вероятность принятия положительного решения о банкротстве значительно снижается. Организация, требующая закрыть долг по ЖКХ, является кредитором в деле о банкротстве. Она может принимать активное участие в процедуре, предъявлять свои требования и т.п.
Коммунальный долг и санкции
Ежемесячно собственники недвижимости или наниматели обязаны оплачивать счета за ЖКХ. Если не платить за коммунальные услуги более 60 дней, образуется просрочка, согласно которой начисляются пени. В случае временных финансовых проблем следует обратиться в УК за отсрочкой или реструктуризацией задолженности. Как правило, в течение определенного срока должнику разрешают оплачивать долги по «коммуналке».
Существует несколько мер, применяемых со стороны УК:
- Начисление пени за услуги ЖКХ.
- Претензия ресурсоснабжающей компании с просьбой оплатить задолженность. В документе указывается сумма всех финансовых обязательств по ЖКХ. Также претензия содержит срок, в течение которого следует закрыть долг, и реквизиты для перечисления средств.
- Ограничение подачи услуг (отключение света, водоснабжения). Ресурсоснабжающий госорган может приостановить поставку ресурсов неплательщику. Однако сперва его уведомят о намерении и потребуют погасить долги по ЖКХ. Если просьба не будет выполнена, оказание услуг приостановят. В многоквартирных домах можно отключить воду и свет. Однако на практике сделать это непросто.
- Обращение в суд. Управляющая организация может обратиться в судебные органы за взысканием коммунального долга. По решению суда может быть наложен арест на машину, изъята бытовая техника и ценные бумаги.
- Работа с приставами. УК после получения документа о начале исполнительного производства обращается в ФССП за взысканием задолженности в принудительном порядке. Приставы могут арестовать недвижимость должника, направить работодателю требование по взиманию 50% от зарплаты.
- Выселение должников. Российское законодательство позволяет выселить за неуплату по «коммуналке». Однако к этому прибегают в крайних случаях. Обычно эта мера распространяется на жилье по социальному найму. Если наниматель после обращения УК в суд стал платить, процесс выселения приостанавливается или отменяется. Если недвижимость находится в собственности неплательщика, за долг по коммунальным услугам не выселят.
В каждом случае следует разбираться индивидуально. Если должник относится к льготной категории граждан, например, ветеран труда, нужно обращаться в органы соцподдержки. Эта госорганизация предоставляет помощь в виде субсидий и льгот.
Отмена долга по ЖКХ из-за некачественной услуги
Списание долгов перед УК возможно, если доказать, что владельцу недвижимости была предоставлена услуга ненадлежащего качества. Приведем примеры:
- температура воздуха в доме ниже +18 °C;
- недостаточный напор воды;
- температура горячей воды свыше 60 °С.
Для того чтобы сделать перерасчет по ЖКХ, собственнику жилья необходимо предъявить доказательства, что услуга была оказана некачественно. А для этого нужно вызывать сотрудников УК для составления акта. Если вы попали в подобную ситуацию, обратитесь к юристам. В суде можно будет потребовать не только списание коммунальных долгов, но и оплату за юридические услуги, а также за моральный ущерб.
Банкротство и долги по ЖКХ
Списание долгов по «коммуналке» возможно при банкротстве. Неплательщик подает заявление в суд, если общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют погашать платежки в течение 90 дней с момента, когда они должны быть погашены. Столь серьезные финансовые проблемы встречаются нечасто, поэтому закон под этой суммой понимает различные долги, однако правила здесь едины. О начале процедуры банкротства следует уведомить кредиторов в письменном виде. Иначе долг будет расти.
Есть как положительные, так и отрицательные последствия статуса банкрота. Перечислим плюсы:
- недвижимое имущество остается в собственности неплательщика;
- отсутствует угроза уголовного и административного преследования за невыполнение судебного решения;
- после признания должника банкротом списываются долги;
- сумма задолженности во время проведения процедуры банкротства не увеличится.
Стоит отметить и минусы банкротства:
- доходы неплательщика берутся под контроль;
- накладывается запрет на предоставление микрозаймов и кредитов;
- отсутствие возможности стать ИП;
- оплата услуг управляющего.
Должникам порой сложно разобраться во всех тонкостях закона № 127-ФЗ. Поэтому еще до подачи заявления через МФЦ или суд стоит обратиться к юристу, чтобы дело обернулось в пользу должника.
НА ЗАМЕТКУ: начало процедуры банкротства и рассмотрения заявления в суде не освобождает неплательщика от текущих платежей по услугам ЖКХ.
Истечение срока давности долга по ЖКХ
Под исковой давностью понимают срок, в течение которого тот, чьи нарушены права, может обратиться в судебные органы. Согласно ст. 195 ГК, этот срок составляет 36 месяцев. Списание коммунальных долгов является довольно частой процедурой. В случае возникновения задолженности управляющая компания сперва действует самостоятельно, а уже потом обращается в суд. Как итог – пропуск сроков исковой давности. Поэтому претензии по истечении 36 месяцев в суде не удовлетворяются.
Списать долги по ЖКХ можно при соблюдении следующих условий:
- не признавать факт наличия коммунальных долгов перед управляющей компанией;
- заявка о признании срока исковой давности — судебный орган факт пропуска по умолчанию не признает, значит нужно четко обозначить данный аспект.
Подтверждением факта признания задолженности по ЖКХ может быть заявление об отсрочке, частичная оплата по коммунальным платежкам или договор о реструктуризации коммунального долга. В этом случае срок исковой давности заканчивается и начинает исчисляться заново (ст. 203 ГК).
⭐ ВНИМАНИЕ! Без ходатайства о пропуске срока исковой давности судебный орган взыщет долги полностью.
Обойтись без обращения в суд можно в случае:
- ликвидации поставщика услуг;
- смерти неплательщика (если нет наследника).
Применив срок исковой давности, возможно выиграть спор с ресурсоснабжающей организацией. Его не будут отслеживать ни суд, ни сами коммунальщики. Потому заявить о списании долгов в интересах самого должника.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ очередность погашения требований по денежному обязательству идет от старых к новым долгам. Даже после признания судебными госорганами устаревших долгов невозможными к взысканию, ресурсоснабжающая организация будет направлять средства, поступающие от должника, на погашение старых платежей. Поэтому нужно в каждой платежке за ЖКХ указывать расчетный период, за который должник оплачивает услуги ЖКХ.
Зачастую возникают сложности при подготовке документов и расчете срока давности. Чтобы избежать больших временных и финансовых затрат, стоит обратиться к юристу. Специалист поможет решить сложную задачу и выиграть дело в пользу должника.
Этапы процедуры списания долгов по ЖКХ
Списание долгов возможно при прохождении следующих этапов:
- Подается заявление в суд, к которому прилагается пакет документов.
- Далее назначается финансовый управляющий.
- Составляется опись имущества, которое подлежит распродаже, или программа по реструктуризации долга.
- Осуществляется расчет с кредиторами.
- Выносится решение о списании долга.
Должник может отслеживать через сайт Федресурса сведения о ходе дела. При этом взаимодействовать с сотрудниками МФЦ или кредиторами не нужно.
⭐ ВАЖНО! В рамках банкротства можно списать не только те долги по ЖКХ, по которым уже есть исполнительные листы, но и те, которые должник еще не успел «просудить». При этом имейте ввиду, что задолженности, возникшие после признания гражданина несостоятельным, не подлежат списанию. Он должен платить за коммунальные услуги в обычном порядке.
Документы для суда
Для арбитражного суда следует собрать документы:
- заявление о признании банкротства;
- выписки с вкладов, счетов;
- квитанция об оплате госпошлины (300 руб.);
- свидетельство о рождении детей;
- подтверждение об оплате услуг управляющего (25 тыс. руб.);
- документы на собственность;
- ИНН;
- паспорт РФ;
- опись имущества;
- расчет долгов с учетом всех штрафных санкций и пений;
- сведения о доходах за последние 36 месяцев;
- СНИЛС;
- список кредиторов;
- документы о сделках за последние 36 месяцев;
- прочие документы, на которые ссылается заявитель.
⭐ ВНИМАНИЕ! Даже при отсутствии недвижимости банкрот освобождается от финансовых обязательств.
Как списать долги по ЖКХ через МФЦ?
Внесудебное банкротство стало возможно не так давно, но им уже смогли воспользоваться многие неплательщики. Данная процедура имеет нюансы:
- заявление предоставляется в Многофункциональный центр, причем госпошлину оплачивать не требуется;
- проверки выполняются по документам и данным, заседания в суде не назначаются;
- в установленный законом срок (полгода) принимается решение по делу;
Многофункциональный центр не занимается реализацией активов заявителя, а значит кредитная организация не сможет претендовать на выплаты.
В заявлении указываются основания неуплаты и суммы долгов по коммунальным платежам. Это очень важно, поскольку решение принимается в отношении заявленной задолженности.
Списание долгов по ЖКХ в 2024 году
С 01.09.2020 г. в силу вступили нововведения при банкротстве граждан РФ. Порядок признания финансовой несостоятельности был значительно упрощен. Однако для этого нужно соблюсти целый ряд условий:
- исполнительное производство окончено по причине невозможности взыскания долга;
- сумма задолженности — от 50 до 500 тыс. руб.
В 2024 году должник может не обращаться в суд. Достаточно подать заявление в МФЦ. К нему следует приложить перечень кредиторов.
Что делать, если долг при оплате за ЖКХ не гасится?
Такие ситуации возможны даже в 2024 году, когда коммунальные платежи стали максимально прозрачными. Если вы уверены, что погасили задолженность, а долг по-прежнему висит или даже растет, принимать меры нужно незамедлительно:
- Обратиться в ресурсоснабжающую организацию с просьбой проверить факт поступления средств. При получении оплаты за ЖКХ мог произойти сбой.
- Если ошибок не найдут, нужно подать в адрес ресурсоснабжающей компании претензию с требованием погасить задолженность ввиду ее оплаты. К претензии приложить платежные документы.
- Если проверка не проведена и вопрос не разрешился в вашу пользу, аналогичную претензию нужно подать в местную жилищную инспекцию.
В случае отказа со стороны жилищной инспекции, следует подавать иск в суд с требованием аннулирования коммунальной задолженности. Все действия, связанные с долгами, стоит согласовать с опытным юристом. В противном случае можно не добиться результата – списания коммунальной задолженности, что может привести к лишним расходам и даже административной или уголовной ответственности.
Списание долгов по ЖКХ: быстро и законно
Банкротство при ЖКХ и прочих долгах позволяет начать новую финансовую жизнь. Долги спишутся по коммунальным платежам:
- водоснабжение;
- вывоз мусора;
- газ;
- канализация;
- отопление и прочие.
Если вы не можете погасить долги по коммунальным платежам, рассмотрите вариант с прохождением банкротства. Специалисты компании «АС-Консалтинг» готовы помочь в сопровождении всех этапов процедуры банкротства. У нас работают компетентные юристы, которые знают, как поступить в конкретной ситуации. Обращение должника рассматривается детально. Перспективы оцениваются объективно.
Можно ли списать долг? Нужна помощь квалифицированного специалиста? Звоните по номеру +7 (343) 226-14-13 и получите бесплатную консультацию юриста! Мы работаем с 1997 года и знаем, как списать долги по ЖКХ законно и в кратчайшие сроки!
⭐ Узнайте подробней об услуге списание долгов по ЖКХ c «АС-Консалтинг»
