Компания АС
 
Получите консультацию
по телефону +7 (343) 300-49-81
или по электронной почте
 
Услуги
 Перевод земель в другую категорию. Изменение разрешенного использования.
 Сельскохозяйственные земли
 Оформление прирезки земельного участка
 Оформление собственности на земельный участок
 Оформление права аренды на земельный участок
 Выдел доли земельного участка
 Кадастровая стоимость земельного участка
Бугалтерское обслуживание 5500 в меяц

 О компании  Вакансии  Партнерам  Наши клиенты  Контакты  Новости  

Оформление прирезки земельного участка

ОФОРМЛЕНИЕ ПРИРЕЗКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Проблема уточнения площади земельного участка возникла уже на самом начальном этапе земельных реформ в России, когда в законодательстве появились нормы о праве собственности на землю.

Но особенно актуальной эта тема стала в 1997 году, когда был принят Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В процессе проведения правовой экспертизы документов при государственной регистрации стали сравнивать значения площади, указанной на плане земельного участка, с данными правоустанавливающего документа. Площадь земельного участка- одна из важнейших его характеристик как объекта недвижимого имущества.

Например, в свидетельстве о праве на землю значится 6 соток, а на новом плане площадь участка составляет 8 соток. Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представленному для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе Регистрационная служба вправе отказать в регистрации.

Любое увеличение площади земельного участка за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности , всегда затрагивает интересы хотя бы одного третьего лица, а именно РФ (до разграничения государственной собственности на землю), то такое уточнение возможно только в судебном порядке.
Однако, обращения в суд можно избежать, если расхождение площадей допустимое, оно расчитывается в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства.
Но если расхождение площадей будет больше допустимого, то для государственной регистрации права необходимо либо внесение соответствующих изменений в правоустанавливающий документ (в случаях, когда это возможно сделать в рамках закона), либо уточнение площади земельного участка в судебном порядке. 
Другой достаточно сложный в правовом отношении вопрос связан с так назывемыми "прирезками" к земельным участкам.
Допустим, за границей земельного участка гражданина имеется свободная государственная (или муниципальная) земля, небольшая площадь которой не позволяет сформировать самостоятельный земельный участок (например, всего полторы или две сотки).
Сам гражданин не против приобрести дополнительный кусочек земли в собственность за плату, но необходимо учитывть требования земельного законодательства:
- участок должен соответствовать требованиям о предельных (максимальных и минимальных) размерах, установленных законами субъектов РФ либо нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;
- у участокв должно быть одинаковое разрешенное использование.

Специалисты "Компании "Ас" помогут Вам грамотно решить вопрос оформления прирезки земельного участка, собрать и подготовить все необходимые документы для регистрации права собственности.

Стоимость услуги в нашей компании составляет от 50 000 рублей в зависимости от места расположения и площади земельного участка.
     

Поиск:
Наши услуги:
регистрация ооо
ликвидация ооо
реорганизация юр.лиц 
Обратная связь  Обратная связь