ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ В ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ. ИЗМЕНЕНИЕ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
Потребность в переводе земель из одной категории в другую существовала давно. Фктуальность этой темы связана с тем, что строительство новых объектов, прежде всего, жилья все чаще перемещается из крупных городов в их окрестности. Процедура изменения категории земли на сегодняшний день очень сложна, занимает не менее полугода и осуществить её может только квалифицированный юрист, знакомый со всеми тонкостями законодательства.
Отнесение земельных участков к одной из установленных Земельным кодексом категории земель является обязательным.
Порядок определения категории земельного участка и перевод земельного участка из одной категории в другую установлен ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую".
В зависимости от категории земли и собственности на земельный участок решение о переводе принимается органами государственной власти различного уровня или органами местного самоуправления.
Под переводом земель или земельных участков из одной категории в другую следует понимать изменение целевого назначения и вида разрешенного использования в составе этих земель, а под изменением вида разрешенного-только присвоение земельному участку другого вида разрешенного использования, установленного для этой же конкретной категории земель.
Обычно речь идет о смене категории земель сельскохозяйственного назначения, а также участков лесного и водного фонда.
В большинстве крупных городов ощущается острая нехватка свободных земельных участков под строительство жилья. В такой ситуации взоры инвесторов начинают обращаться на ближайшие пригороды, где огромные сельскохозяйственные поля, которые зачастую расположены в очень живописных местах, продаются практически за бесценок.
Следует отметить, что перевести без проблем сельскохозяйственный участок можно только в категорию земель особо охраняемых. Перевод его в другую категорию можно сделать только в случае невозможности его использования в соответствии с ранее установленным целевым назначением, при возникновении чрезвычайных экологических и технологических ситуаций, для выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их дислокации и при изменении черты поселения. В каждом случае необходимо доказать, что не будет причинено убытков для сельскохозяйственного производства. Для этого к ходатайству помимо обязательной кадастровой оценки земли и заключения экологической экспертизы требуется предоставить расчеты убытков и потерь сельскохозяйственного производства.
Следуетотметить, что существуетболее простой и дешевый путь, по которому в настоящий момент идут юристы, занимающиеся этим вопросами. Суть его заключается в том, что изменяется не категория земельного участка, а его разрешенное использование. Принципиальное различие между двумя процедурами заключается втом, что изменение разрешенного использования осуществляется на гораздо более низком административном уровне, чем изменение категории земли.
Перевод земель в другую категорию, изменение разрешенного использования земельного участка-сложные вопросы, требующие специальных знаний и положительного опыта в этой сфере. Поэтому рекомендуем Вам для решения этих вопросов обратиться к профессионалам-в "Компанию "Ас".
Стоимость услуги по изменению целевого назначения земельного участка составляет от 300 000 рублей в зависимости от места расположения и площади земельного участка.
Стоимость услуги по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, земли промышленности составляет от
500 000 рублей в зависимости от место расположения и площади земельного участка. |
