Компания АС
 
Получите консультацию
по телефону +7 (343) 300-49-81
или по электронной почте
 
Услуги
 Перевод земель в другую категорию. Изменение разрешенного использования.
 Сельскохозяйственные земли
 Оформление прирезки земельного участка
 Оформление собственности на земельный участок
 Оформление права аренды на земельный участок
 Выдел доли земельного участка
 Кадастровая стоимость земельного участка
Бугалтерское обслуживание 5500 в меяц

 О компании  Вакансии  Партнерам  Наши клиенты  Контакты  Новости  

Перевод земель в другую категорию. Изменение разрешенного использования.

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ В ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ. ИЗМЕНЕНИЕ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. 

Потребность в переводе земель из одной категории в другую существовала давно. Фктуальность этой темы связана с тем, что строительство новых объектов, прежде всего, жилья все чаще перемещается из крупных городов в их окрестности. Процедура изменения категории земли на сегодняшний день очень сложна, занимает не менее полугода и осуществить её может только квалифицированный юрист, знакомый со всеми тонкостями законодательства.
Отнесение земельных участков к одной из установленных Земельным кодексом категории земель является обязательным.
Порядок определения категории земельного участка и перевод земельного участка из одной категории в другую установлен ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую".
В зависимости от категории земли и собственности на земельный участок решение о переводе принимается органами государственной власти различного уровня или органами местного самоуправления.
Под переводом земель или земельных участков из одной категории в другую следует понимать изменение целевого назначения и вида разрешенного использования в составе этих земель, а под изменением вида разрешенного-только присвоение земельному участку другого вида разрешенного использования, установленного для этой же конкретной категории земель.
Обычно речь идет о смене категории земель сельскохозяйственного назначения, а также участков лесного и водного фонда.

В большинстве крупных городов ощущается острая нехватка свободных земельных участков под строительство жилья. В такой ситуации взоры инвесторов начинают обращаться на ближайшие пригороды, где огромные сельскохозяйственные поля, которые зачастую расположены в очень живописных местах, продаются практически за бесценок.

Следует отметить, что перевести без проблем сельскохозяйственный участок можно только в категорию земель особо охраняемых. Перевод его в другую категорию можно сделать только в случае невозможности его использования в соответствии с ранее установленным целевым назначением, при возникновении чрезвычайных экологических и технологических ситуаций, для выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их дислокации и при изменении черты поселения. В каждом случае необходимо доказать, что не будет причинено убытков для сельскохозяйственного производства. Для этого к ходатайству помимо обязательной кадастровой оценки земли и заключения экологической экспертизы требуется предоставить расчеты убытков и потерь сельскохозяйственного производства.
       
Следуетотметить, что существуетболее простой и дешевый путь, по которому в настоящий момент идут юристы, занимающиеся этим вопросами. Суть его заключается в том, что изменяется не категория земельного участка, а его разрешенное использование. Принципиальное различие между двумя процедурами заключается втом, что изменение разрешенного использования осуществляется на гораздо более низком административном уровне, чем изменение категории земли.
Перевод земель в другую категорию, изменение разрешенного использования земельного участка-сложные вопросы, требующие специальных знаний и положительного опыта в  этой сфере. Поэтому рекомендуем Вам для решения этих вопросов обратиться к профессионалам-в "Компанию "Ас".
    
Стоимость услуги по изменению целевого назначения земельного участка составляет от 300 000 рублей в зависимости от места расположения и площади земельного участка.
Стоимость услуги по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, земли промышленности составляет от
500 000 рублей в зависимости от место расположения и площади земельного участка.

Поиск:
Наши услуги:
регистрация ооо
ликвидация ооо
реорганизация юр.лиц 
Обратная связь  Обратная связь